Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)
Immobilien – Biedka
1.
1.1 Die nachstehenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für alle Verträge, Leistungen und Angebote zwischen dem Immobilienmaklerbüro (nachfolgend „Makler“) und dessen Kunden (nachfolgend „Kunde“).
1.2 Abweichende, entgegenstehende oder ergänzende Bedingungen des Kunden werden nicht Vertragsbestandteil, es sei denn, der Makler stimmt ihnen ausdrücklich schriftlich zu.
2.
2.1 Der Makler erbringt Maklerleistungen im Sinne der §§ 652 ff. BGB, insbesondere die Vermittlung oder den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Kauf-, Miet-, Pacht- oder sonstigen Nutzungsverträgen über Immobilien.
2.2 Der Makler schuldet keinen Vertragsabschluss, sondern ausschließlich eine ordnungsgemäße Vermittlungs- oder Nachweistätigkeit.
3.
3.1 Ein Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung, durch E-Mail oder durch Inanspruchnahme der Maklerdienste durch den Kunden zustande.
3.2 Mit der Anfrage oder Annahme eines Exposés erkennt der Kunde diese AGB an.
4.
4.1 Die Provision entsteht und wird fällig, sobald durch die Maklertätigkeit ein Hauptvertrag (Kauf-, Miet-, Pachtvertrag etc.) wirksam zustande kommt.
4.2 Die Höhe der Provision richtet sich nach der jeweils vereinbarten Vergütung oder – sofern keine Vereinbarung getroffen wurde – nach dem ortsüblichen Satz:
- Kaufvertrag: 3% des wirtschaftlichen Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer.
- Vermietung Wohnraum: bis zu 2 Nettokaltmieten zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer.
4.3 Mehrere Auftraggeber haften gesamtschuldnerisch.
4.4 Die Provision ist sofort nach Abschluss des Hauptvertrags und Rechnungsstellung fällig.
5.
5.1 Der Kunde verpflichtet sich, den Makler unverzüglich zu informieren, wenn
- Verhandlungen mit einem vom Makler nachgewiesenen Interessenten aufgenommen werden,
- ein Hauptvertrag zustande gekommen ist,
- Änderungen oder Ergänzungen vereinbart wurden, die Auswirkungen auf die Provisionshöhe haben könnten.
5.2 Der Kunde hat dem Makler auf Verlangen eine vollständige Vertragskopie zur Verfügung zu stellen.
6.
Der Makler ist berechtigt, sowohl für den Verkäufer/Vermieter als auch für den Käufer/Mieter tätig zu sein, sofern kein Interessenkonflikt besteht.
7.
7.1 Der Makler haftet nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.
7.2 Für Angaben des Eigentümers oder Dritter übernimmt der Makler keine Gewähr; sie beruhen auf den vom Auftraggeber übermittelten Informationen.
7.3 Für die Richtigkeit von Flächenangaben, Baujahr, Energiekennwerten oder sonstigen Objektinformationen wird keine Haftung übernommen.
8.
Der Makler verarbeitet personenbezogene Daten ausschließlich gemäß den geltenden Datenschutzgesetzen. Nähere Informationen ergeben sich aus der Datenschutzerklärung des Maklers.
9.
10.1 Verbrauchern steht bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen oder Fernabsatzverträgen ein gesetzliches Widerrufsrecht zu.
10.2 Der Kunde wird hierüber gesondert in der Widerrufsbelehrung informiert.
10.
10.1 Der Maklervertrag wird für die vereinbarte Laufzeit geschlossen.
10.2 Eine ordentliche Kündigung vor Ablauf ist ausgeschlossen; das Recht zur außerordentlichen Kündigung bleibt unberührt.
11.
Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB unwirksam sein oder werden, so bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. Anstelle der unwirksamen Bestimmung tritt die gesetzliche Regelung.
